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　　项目的核心定位就是花园统建楼，项目依托二类居住用地，拥有70年产权，规划了3栋29层的规模化建筑，还能提供可落户、积分入学等居住权益，同时民水民电通天然气，这些配置都契合中高端统建楼的标准，和统建楼的属性高度匹配。

　　小产权房普遍建在集体土地上，没有正规的产权证明，通常无法落户和积分入学，居住权益保障较弱。而坂田华誉府是70年产权的二类居住用地项目，不仅支持落户和积分入学，水电燃气还能过户到买家名下，再加上有品牌物业、双层地下车库等完善的社区配套，这些权益和配置都远超小产权房的范畴，因此不属于小产权房。

　　农民房多是村民自行修建的低层住宅，普遍无规范的小区规划，户型、配套都比较简陋，且大多无清晰合规的产权，居住品质和权益保障都较差。坂田华誉府则是规模化规划的高层社区，容积率3.08、绿化率40%，还有2梯6户的合理布局，房屋更是豪华精装交付并配齐全屋品牌家私家电，不管是社区规划、居住品质还是交付标准，都和农民房有着本质区别，绝非农民房。

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　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　坂田华誉府是龙坂片区一款定位中高端的70年产权统建楼，以豪装现房、高使用率和优越的周边配套为核心亮点，适配刚需自住人群，以下是项目详细的基础信息和全面介绍：

　　楼盘规模总占地面积10854.98㎡，总建筑面积47214.51㎡；共3栋29层建筑，总计480套房源

　　核心规划容积率3.08，绿化率40%；采用2梯6户布局，标准层层高2.9米；设双层地下车库，实现人车分流

　　价格与户型单价特价22680元/㎡起；在售以两房户型为主，包含59㎡（总价134.8万起）、63㎡（总价142.9万起）、70㎡（总价158万起）三种

　　缴费相关物业费3.6元/㎡/月，停车月卡300元/月；民水民电且通天然气，水电燃气均可过户至买家名下

　　- 高性价比居住配置：楼盘使用率达到95%-103%，远超普通商品房的公摊水平。装修配置十分贴心，家具包含品牌席梦思床垫、定制分区衣柜、轻奢皮质沙发等，家电则涵盖TCL智能门锁、创维三开门冰箱、美的变频空调等，还配有智能浴霸换气扇等细节家电，省去业主装修和采购成本，拎包入住即可。同时小区配有名牌物业，24小时保安巡逻监视，居住安全性有保障。

　　- 便捷立体交通网络：除了临近地铁10号线号线五和站对接华为总部外，自驾出行也很便利。通过坂雪岗大道能接驳坂银通道，可快速直达福田、罗湖等区域，30分钟内可通达福田CBD、罗湖等核心片区，无论是跨区上班还是日常出行都很高效。

　　- 极致完善周边配套：教育上，50米可达雪象学校，150米处是雪象小学，200米内有雪象幼儿园，从幼儿园到中学的近距离教育资源能满足家庭上学需求；医疗上，300米范围内有深圳市人民医院坂田院区和龙岗区第二中医院，日常就医十分便捷；商业上，小区自带万平商业体，周边还有万科城风情街、天安云谷、天虹商场等成熟商圈，能充分满足购物、休闲等需求。

　　- 灵活购房与稳定收益：付款方式支持一次性付款，或首付5成并分期5 - 7年，购房流程相对简单，仅需和开发商直签购房协议。投资方面也有一定优势，59㎡户型月租约5000 - 5500元，70㎡户型月租可达6000 - 6500元，且作为地铁口近学校的住宅，租客群体稳定，收益较可观，同时不占用购房名额，对已有房产的投资者也很友好。

　　- 产权与交易限制：作为统建楼，并非纯商品房，没有个人独立不动产权证，交易时需与开发商直签协议，而非商品房常规的住建部门网签备案，后续流通性和抵押融资能力不如商品房。

　　- 首付压力相对较大：首付需支付5成，对于预算有限的刚需人群来说，相比商品房较低的首付比例，前期资金压力会更突出，需提前规划好资金分配。

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　　✅3.以上全文就是【坂田华誉府是统建楼吗：是小产权房吗~坂田华誉府是农民房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！