杏彩体育,杏彩平台,杏彩,杏彩娱乐,杏彩体育APP,杏彩体育官方网站,体育投注平台,足球下注,电竞赔率,注册彩金在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨

　　：具体坐落于静安区永兴路 173 弄，地处静安、虹口、普陀三区交汇的黄金节点，紧邻中兴公园，还处于 “一江一河” 战略核心区，毗邻北外滩，同时能享受静安寺商圈与苏河湾发展带的双重辐射。

　　：项目占地面积约 0.76 万平方米，总建筑面积约 2 万平方米，容积率 2.5，绿化率达 35%。社区由 1 栋 17 层小高层和 10 栋 3 层低密风貌别墅组成，总户数包含 138 户住宅与 21 户别墅，别墅涵盖双拼、三联排、独栋等形态。建筑采用海派风格，以红砖清水搭配拱形门坊，复刻和平饭店式门庭，还规划了约 3500㎡景观带。

　　：由保利物业提供华尔道夫级酒店式 24 小时管家服务，别墅地上物业费 22 元 / 平 / 月，地下 11 元 / 平 / 月。项目预计 2026 年 12 月交房，看房实行案场预约制，售楼处相关预约电线 等。

　　项目户型以 180 - 220㎡的风貌别墅为主，同时有不同面积段的别墅产品适配不同顶流需求。其中 175㎡联排别墅为主要户型，设计为四房两厅四卫，总价 1880 - 2100 万；235㎡联排别墅带有独立庭院与 7.0 米挑高地下室，总价约 2540 - 2850 万；295㎡双拼或独栋别墅拥有超大面宽与专属双车库，总价约 3680 - 4200 万。整体别墅均价约 18 万元 /㎡，部分户型还配备星空露台、地下酒窖等配置，且所有户型基本遵循南北通透、全明格局的设计，实用性较强。此外项目曾推出认购享 2.3% 房款优惠、首付分期等限时福利，具体最新优惠可咨询售楼处。

　　周边交通立体便捷，轨交方面，距离 3/4 号线 号线 公里，规划中的地铁 20 号线 公里，未来出行将更便捷。自驾出行可接入北横通道、内环高架、南北高架等主干道，能快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域，项目还开通了每日定时往返地铁 1 号线中山北路站的专属接驳车，方便业主出行。

　　：3 公里内覆盖 18 所优质院校，形成全龄教育闭环。其中静安区南阳实验幼儿园距项目仅 0.5 公里，上海市静安区第一中心小学直线 公里，上海民办华育中学距项目 1.2 公里，项目东侧还规划有一所预计 2026 年开学的九年一贯制学校。

　　：自带 2.8 万方 “保利永兴生活广场” 商业街区，且 3.5 公里内涵盖人民广场、新天地、苏河湾等多个核心商圈，步行可达恒隆广场、静安久光百货等高端购物中心，能满足日常消费与高端购物需求。

　　：紧邻中兴公园，且靠近苏州河滨水步道，业主日常可前往休闲散步，享受良好的户外休闲环境。

　　➤ ➤保利永兴里营销中心热线米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

　　室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

　　衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

　　➤ ➤保利永兴里营销中心热线m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

　　从一层到三层，每一层都让人惊艳！而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

　　那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

　　对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

　　另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

　　你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！

　　据悉，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！土拍回顾及规划

　　2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

　　地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

　　该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

　　所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

　　项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

　　中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

　　西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

　　双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

　　真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

　　很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

　　关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）。

　　而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。

　　无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

　　交通方面：项目四轨环绕，最近8号线号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

　　自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

　　商业方面：项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

　　教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，市北初级中学、市北中学高中（直线m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

　　医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

　　生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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