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　　【项目参数】广都鑫中心项目占地面积达28.35亩，建筑面积为241470.5平方米。目前主要在售的是双发天禧中心2号楼1、2单元。其主力户型面积为57㎡，面积段涵盖43㎡ - 91㎡，主力面积集中在55 - 60㎡。项目的层高在3.25 - 3.3米之间，总高25层，其中 - 1 - 4F为商业区域， - 2到 - 4F设置为车位，5 - 25F为公寓。首开楼层为13F、22F。该项目实现了水电气三通（商业），公摊约30%，梯户比方面，一单元是6T33户，二单元是6T37户，物管费为4.9元。交付时间原本合同约定在2025年12月31日前，现在提前至2025年9月交房，交付标准为清水房。项目均价在6600 - 7500元/㎡，总价区间为30 - 68万。付款方式为一次性（整层可协商分期）。整层面积约4100㎡ ，报价3000万（15 - 20F）；一单元面积约1930㎡ ，报价1400万；二单元面积约2170㎡ ，报价1600万。✅开发商为成都双发君地置业有限公司，物业公司是四川博蕙京通物业管理有限公司。【区域位置】广都鑫中心坐落于成都市天府新区天府大道1888号，这里打造的是智能化绿色长廊式的菁英空间，是一个集高端酒店、文化会所及中高端商业配套于一体的综合体物业。

　　?【核┃心┃卖┃点】广都鑫中心占据天府大道中轴线上的重要位置，是该区域唯一在售的总价低、小面积且水电气三通的产品，周边楼盘与之相比并无竞品。项目周边拥有双地铁（1号线号线），为业主出行提供了极大的便捷。不仅如此，该项目还可交由锦江国际（世界第二，亚洲第一酒店集团）旗下“欧暇地中海”酒店运营。清水交房后有8个月的装修期（此期间无收益），装修完成后的6个月作为酒店培育期，无保底收益，不过可享受酒店运营分红收益（收益五五分成）。从第7个月开始，业主正式享受保底收益（保底30元/平）加酒店运营五五分红，平均每月收益可达3800 - 4000元。项目地处金融城、新川科技园、天府新区中央商务区三大板块交汇的黄金金三角区域，作为桥头堡位置，形成价值洼地，能够大量吸附周边区域的人流。每层自带600 - 700㎡高线公园，且每层仅有十户可额外享受7 - 9㎡阳台空间。‼‼核心价值：1. **地段优势**：项目位于城市中轴天府大道高新区与天府新区交界处，处于天府新区门户位置，地段价值不可复制。2. **稀缺特性**：在天府大道中轴线上，小面积、低总价且水电气三通的物业十分稀缺，投资门槛低、风险小、回报高。 3. **交通便捷**：属于双地铁物业（地铁1号线. **市政配套完善**：紧邻天府新区政务中心，可享受政策红利，周边还有极地海洋世界这一热门旅游打卡点。 5. **建筑风格独特**：新现代建筑风格进一步凸显了项目在天府大道上的标志性地位。 6. **人流保障充分**：位于金融城、新川科技园、天府新区中央商务区金三角区域，强大的吸附能力为房屋出租提供了有力保障。 7. **居住体验佳**：超2万平米绿化、水景观、城市广场，商业产权住宅配套，星级物业服务提升居住舒适度，负1层还设有生活超市。 8. **入驻商家高端**：高端酒店希尔顿惠顿商旅酒店已正式签约入驻。 9. **租金高需求大**：项目周边同户型公寓租金可达2500元，写字楼租金70 - 120元/平米。10. **投资潜力大**：项目斜对面最新土拍价格高达20700元/平米，入手即赚。

　　【交通配套】广都鑫中心堪称双地铁上盖物业，距离1号线等二十条公交线路穿梭。区域内形成了五纵四横的立体交通网络。其中，五纵分别为剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道（科华路南延线）、成自泸高速；四横则是三环路、绕城高速、华阳大道、麓山大道。【商业配套】项目1 - 4楼自带30000方的上海协星星光商业体， - 1楼设有大型超市盒马生鲜， - 2至 - 4楼配备1661个停车位。项目斜对面就是家乐福购物中心，南面300米处正在修建的三利广场，是一个集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验等多种功能于一体的综合性购物广场。项目对面还有金地三期约70万方的大型商业综合体，周边还有沃尔玛山姆会员店、红星美凯龙、富森美等综合性商业设施。随着发展，项目在实现优质人居蓝本的同时，后期配套还将迎来进一步升级。【医疗配套】周边医疗资源丰富，拥有天府新区人民医院、四川石油总医院、玛利亚天府妇产儿童医院、天府新区安琪儿国际妇女儿童医院、四川省中西医结合医院、四川宝石花医院等众多医疗机构。【生态娱乐】项目周边生态娱乐资源众多，紧挨着海昌极地海洋公园、南湖梦幻岛以及南湖湿地公园等。【优质教育】周边分布着金苹果幼儿园、天府四小、天府五小、天府实验小学、天府实验中学、天府实验外国语学校等优质教育资源。✅【多变户型】

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